“国际郑”最火区域谁是“第一个吃螃蟹的人”
来源:未知 发布时间:2017-11-01 16:42
? ? ? ? “国际郑”目前最火的区域非滨河国际新城莫属了,中建、绿地、信保、海马、亚新、正商、康桥、中海、融侨均已入驻,据说还有碧桂园、招商、荣盛、融信、万科、雅居乐、碧源等一众房企虎视眈眈,区域热度不断升温!

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中建观湖国际是中建在郑州的首个项目,同样也是滨河国际新城的首个商品房项目。

滨河国际新城由南三环、机场高速和四港联动合围而成,中建作为该区域一级土地运营商,整个区域的发展和收益无疑对中建来讲是有利的。

滨河国际新城的利好有这几部分:

一是规划的高起点,这对于一个区域的发展绝不是锦上添花那么简单,甚至是有决定性作用的,区域45%的绿化率,所有地块控制在2.5容积率以下,综合管廊的使用,领事馆的设立,以及蝶湖和荷湖的规划等等无疑给区域划下一个美好的蓝图,而整个区域净地的性质会使这一切的发展会更加迅速。

? ? ? ?二是区域位置,作为北接东区南接港区的中间地带,两个区域的发展同样会让该区域有所带动。

三、一个新区的发展一般都是围绕一个核心,而无疑蝶湖正是这个区域的核心地带,后期的商务区和领事馆也是在蝶湖周边,观湖国际从这点来说位置上是有优势的。

未来随着滨河国际新城未来区域配套设施的日益完备,从医疗、教育、娱乐、商业、居住、环境、地下综合管廊设施都将全方位与国际接轨,充分发挥滨河国际新城的国际化窗口作用。滨河国际新城的前景、空间无限广阔。

让我们来看看滨河国际新城“第一个吃螃蟹的人”——中建观湖国际究竟如何,值得购买吗?

一、规划产品

中建观湖国际一共分三期开发,一期位于经开十五大街与经南八路交汇处,目前已经售罄,并于2016年底交房;二期位于经开十三大街与经南八路交汇处东南角,是目前正在对外销售的部分;三期位于经开十三大街与经南九路交汇处东北角,目前已经动工,规划为高端社区。

【二期布局】项目二期总建筑面积约12万方,共计规划14栋楼,由6栋高层、7栋层洋房和1栋3层商业组成。其中1#、2#、4#为33层,设计为两梯三户,3#、5#楼为30层,设计为两梯四户,洋房全部为6+1的多层。

? ? ? ??中建观湖国际在售二期1#、3#高层住宅,建筑面积约87平米两房、108平三房、129平米三房,均价为16500元/平米,具体一房一价,目前6#、10#洋房认筹中,洋房面积170-210平米,认筹交1万享3万,4#高层认筹中,包含116平米三房和129平米三房,认筹交5千享1万,具体开盘时间待定。

二、小区特色

小区内部交通采用人车分流设计,二期外围采用实体围墙、铁艺栅栏与绿植相结合,实现小区内外隔离的同时,又能保证内外景观的结合性。

同时小区内设有1个儿童活动区域,按照各年龄段儿童的行为习惯设计了三个区,分别是少儿活动区、幼儿探索区、幼童学步区。另外项目还规划有WIFI全覆盖、户外洗手台、户外插座、户外紧急呼叫按钮、天使眼监控、雨伞租借、轮椅提供等多个物业特色服务。

三、户型设计

中建观湖国际在售二期1#、3#高层住宅,建筑面积约87平米两房、108平三房、129平米三房,目前6#、10#洋房和4#高层认筹中,洋房面积170-210平米,高层包含116平米三房和129平米三房,小编以即将推出的129平三室两厅两卫高层楼王户型举例。

? ? ? ?此户型的房源位于4#东西户,最大的特点就是南北通透,同时双阳台设计,全明户型,保证了户型的通风和采光,提高了居住质感。赠送面积也是该户型的一大亮点,其中主卧和次卧飘窗全赠送,双阳台赠送一半面积,其中客厅观景阳台还赠送花坛。各部分面积适中,分区明确,得房率达到75%左右。值得一提的是,4#为楼王,无遮挡楼间距设计,小区内3个花园和2万方市政公园环绕,观景效果好,是一个很不错的户型。

四、周边配套

1、交通配套

中建观湖国际位于经开区第十五大街和南三环交汇处,坐落在滨河国际新城中心位置,公交线路便捷,有307路、326路、321路等多条路线,同时地铁3号线、11号线经过项目,同时还有机场轻轨经过。未来地铁通车后会比较便捷,目前来说比较适合自驾前往。

2、生活配套

▼商业配套:

谈生活配套一定要先看商业配套,距离项目最近的“兄弟项目”滨河国际中心,其中裙楼商业部分共四层约18万㎡规模,涵盖衣、食、住、行等多维度服务体系,能够方便周边小区业主的各种生活需求,滨河国际中心项目预计2018年交房投入使用,多家国企单位,银行,大型商超,洲际主力酒店等已经意向签约入驻。滨河国际新城以轻轨为界,东有“荷湖商圈”西有“蝶湖商圈”,“荷湖商圈”以人文为主,后期属于“衣、食、住、行、乐”为主题的多元化、复合商圈,全方位满足业主的生活需求。

? ? ??▼教育配套:

区域内规划引进13所学校,已经进驻的学校有郑州一中经开区实验学校、北京海嘉国际双语学校、郑州二中经开校区、滨河二小、滨河一小、北大附属实验学校幼儿园等。项目一期东侧有郑州一中经开区分校,该校升学率和教学质量在郑州市排名前五。区域内滨河一小目前已经开始招生、滨河二小目前正在加紧建设,教育配套可以完全满足业主的需求。

▼医疗配套:

医院在许多较为年长或者与长辈共同生活的置业者眼中,也是房子配套中比较重要的一点,中建观湖国际周边有第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等,医疗配套也是相当完善。

五、小编点评

优势很显然:

1、中建观湖国际目前在售的二期,是滨河国际新城区域距离蝶湖最近、五证齐全、商品房项目,仅500米距离,能够享受到完整的1300亩湖面景观,未来规划建成后入住业主可以享受到中央生活区CLD休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能优质的配套资源。

2、中建观湖国际是一级土地开发和二级项目资质联合建设,中建七局与经开区政府共同打造滨河国际新城,而由中建七局建设的中建观湖国际可首先享受到一二级联动带来的配套首发优势,例如:入学、公园、水电暖等。

3、作为滨河国际新城首个入驻的商品房项目,整个区域交房基本最早,二期预计2018年8月即可交房。

? ? ? ?看了优势,劣势也不能忽视:

1、目前滨河国际新城区域还是一片荒凉,交通通达性不够好,区域配套还很欠缺,发展需5年以上。

2、虽然此区域自住氛围比较舒适,但目前购买此区域客户还大多以投资客为主,新区发展还需一定时间的产业导入和政府政策的重视倾斜。

小结:中建观湖国际作为首个入驻滨河国际新城的商品房项目,在区位与配套方面都有较为突出的优势,整体来看,中建观湖国际偏改善而且性价比高,户型赠送面积多并且是整个区域交房基本最早的项目,注重生活品质的改善一族和投资客可以重点关注这个项目。?